Сопровождение изъятия земельного участка для государственных нужд
Полное юридическое сопровождение процедуры изъятия земельного участка 3,7 га под расширение федеральной трассы с увеличением выплаты компенсации в 2,4 раза.
Клиент
Собственник — семейное сельхозпредприятие, унаследовавшее участок в третьем поколении. Первоначальная оценка государства составила 14 млн ₽.
Как шла работа
Государственная оценка занижала стоимость по трём направлениям: недооценка сельхозугодий, полное игнорирование стоимости насаждений (взрослый плодовый сад) и отсутствие учёта упущенной выгоды от прекращения деятельности.
Мы подготовили независимый отчёт об оценке, обосновали упущенную выгоду через ретроспективные данные о продажах фермерского хозяйства за 5 лет и провели дендрологическую экспертизу насаждений с расчётом остаточного плодоношения. Направили обоснованные возражения на решение об изъятии.
По итогам судебного разбирательства выплата увеличена с 14 до 34 млн ₽ — в 2,4 раза. Клиент получил компенсацию в срок и без потери на процедуре.
Задача
- Недооценка сельхозугодий в государственной оценке.
- Игнорирование стоимости взрослого плодового сада.
- Отсутствие учёта упущенной выгоды от прекращения деятельности.
Что сделали
- 01Независимая оценка участка с учётом всех компонентов стоимости.
- 02Расчёт упущенной выгоды на основе 5-летних данных о продажах хозяйства.
- 03Дендрологическая экспертиза с расчётом остаточного плодоношения сада.
- 04Судебная защита оценки в первой и апелляционной инстанциях.
Результат
- Выплата увеличена в 2,4 раза — с 14 до 34 млн ₽.
- Клиент получил компенсацию в срок, без потерь на процедуре.
- Прецедент по учёту плодоношения садов в подобных изъятиях.