Строительная экспертиза дефектов бизнес-центра класса A

Клиент

Управляющая компания бизнес-центра класса A, обнаружившая через 14 месяцев после сдачи объекта системные дефекты фасада и вентиляции.

Как шла работа

После 14 месяцев эксплуатации в бизнес-центре начались протечки через фасадную систему, обнаружены критические отклонения в работе приточно-вытяжной вентиляции. Генподрядчик отрицал наличие строительных дефектов и настаивал на «нарушении правил эксплуатации».

Мы провели инструментальное обследование фасадной системы с частичной разборкой узлов, тепловизионную съёмку, аэродинамические испытания вентсистем, лабораторный анализ образцов герметиков. Задокументировали 12 узлов с отступлениями от проекта и нормативов СП 50.13330 и ГОСТ 33929.

Заключение принято судом первой инстанции без назначения повторной экспертизы. С генподрядчика взыскано 87 млн ₽ на ремонт фасада и замену вентагрегатов. Управляющая компания получила финансирование для устранения дефектов до второго отопительного сезона.

Задача

• Генподрядчик отрицал наличие дефектов, ссылаясь на «нарушение правил эксплуатации».
• Часть узлов была недоступна для внешнего осмотра — потребовалась частичная разборка.
• Необходимость единой доказательной базы для двух независимых систем — фасада и вентиляции.

Что сделали

1. 01Инструментальное обследование фасада с частичной разборкой узлов.
2. 02Тепловизионная съёмка + аэродинамические испытания вентсистем.
3. 03Лабораторный анализ образцов герметиков и уплотнителей.
4. 04Оформление заключения со ссылками на СП 50.13330 и ГОСТ 33929.

Результат

• С генподрядчика взыскано 87 млн ₽ на устранение дефектов.
• Заключение принято судом без назначения повторной экспертизы.
• Ремонт выполнен до второго отопительного сезона.